책 '나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다', 핵심요약, 청울림

 

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

부자가 되기 위해 필요한 마인드부터 제2의 월급 시스템을 만드는 법을 세세하게 알려주는 『나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다』. 평범한 직장인이던 저자가 퇴사 3년 만에 월세 1,000만 원 시스템을 만들기까지의 치열한 과정, 실제로 분석하고 체득한 실전 투자 전략, 투자 원칙을 모두 담은 책이다. ‘내가 주인인 삶을 살겠노라.’ 호기롭게 사표를 던지고 퇴사한 저자는 월급은 끊긴 상황이 몇 개월 지속되어 숨 막히는 불안감에 살아가던 중 우연히 월세 목적 부동산 투자를 접하고 월세 투자를 해보기로 결심했다. 철저히 월세만을 목표로 다른 투자자들은 거들떠보지 않는 물건도 10~20만 원이라도 수익이 나면 투자 대상으로 삼았고, 그 하나를 매매하기 위해 전라도 경상도 지역을 가리지 않고 몇 차례나 오갔다. 그 후 투자 수익률을 철저히 높이는 방법에 주목하게 된 저자는 무조건 쌀 때, 싸게 사야한다는 자신만의 원칙을 지키기 위해 전국의 수요와 공급 데이터를 항상 달달 외우고, 빌라, 주택, 아파트, 상가를 가리지 않았으며, 급매, 공매, 경매, 특수경매 등 모든 방법을 활용했고, 3년 만에 월 1,000만 원 월세 시스템을 구축했다. 이 책에서 저자는 수요 공급 신호를 읽는 법부터, 앞으로의 시장 흐름을 예측하는 법까지 자신의 실전 노하우를 모두 들려준다. 지역별로 시장의 흐름을 예측하는 법, 지역을 선정한 다음 투자 대상을 고르는 법, 급매를 구하는 법까지 모두 소개해 투자를 전혀 모르는 사람도 투자 대상을 골라볼 수 있도록 했고, 이를 통해 경제적 자유를 이루고 성공적인 투자를 계속 이어갈 수 있도록 이끌어준다.

저자

청울림(유대열)

출판

알에이치코리아

출판일

2018.07.19

투자목표와 나만의 룰을 세워라

1. 무조건 새벽 5시에 일어난다
2. 작은것부터 정석대로 단계를 밟는다
3. 모든 것을 내 손으로 직접 해본다.
4. 지역을 가리지 않고 전국을 대상으로 한다.
5. 어디든 가장 먼저 나타나고 가장 늦게 떠난다

 

평범한 사람이 부자되기

1. 단계 : 돈을 번다
2. 단계 : 돈을 모은다
3. 단계 : 돈을 불린다.

 

돈에 대한 원칙

첫째, 남의 돈을 빌려서 투자하지 않는다.

둘째, 공동투자를 하지 않는다.

셋째, 내 돈을 남에게 맡기지 않는다. 직접 투자한다.

넷째, 투자를 빌미로 타인의 돈을 모으지 않는다.

 

세상에 공짜는 없다.

 

부동산투자

1. 타이밍이 전부다
2. 아파트 공급물량(수요와 공급)

 

전세가격은 통화량(M2)증가율과 흡사하다. 대략 7%

 

돈이 열리는 나무를 심는 다섯 가지 원칙

1. 무엇보다 나무를 심는 타이밍이 중요하다.(장기간 집값이 오르지 않았고, 공급부족이 누적되어 전세가율이 높은 시기)
2. 실투자금이 적게 들어야(한채당 3천만원 이하)
3. 입지가 좋은 곳에 투자(오를때 크게 오르고 전세가 상승도 꾸준, 역전세나 공실위험이 낮음)
4. 호재가 있는 곳에 투자(교통망 개선, 대규모 일자리)
5. 관리가 편한 부동산(20평형대 중소형 아파트) 

 

어디를 살것인가, 투자 결정의 원칙

1. 급매만 산다
2. 실거주 여건이 좋아야한다. 교통,학군,상권 좋은곳
3. 전세가율이 80% 이상인 물건, 매매가와 전세가 차이는 3000만원 이하
4. 20평형대 아파트, 방3개
5. 전세 물건이 매우 부족한 지역과 단지일 것. 전세가 부족해야 쫓기지 않는다
6. 가급적 15년 넘지 않은 아파트, 15년이 넘었을 경우 반드시 수리된 물건 매매
7. 실투자금을 최대한 줄인다. 목표는 2천만원 이내

 

사전조사(손품)

• 네이버지도 : 지역 전체 모습 파악
• KB부동산시세 : 지역 내 집값 분포 확인하기 - 동별 시세, 단지별시세 파악
• 네이버부동산(매물): 관심 아파트 시세 확인, 전세가율높은 아파트(조인스랜드)
• 아파트실거래가 : 나만의 관심리스트 만들기

 

실제투자물건 현장조사하기

1단계 : 매물찾기(부동산과 전화통화)

1. 최근 매매가와 전세가의 흐름
2. 매매와 전세 매물 수 파악 및 가각의 가격
3. 교통, 학군, 편의성등
4. 내가 원하는 매매가와 전세가로 거래 가능한지 확인

2단계 : 매물 직접 점검하기

3단계 : 매매가 조율하기 - 원하는 할인폭의 2배를 불러라

4단계 : 전세가 조율하기

 

 

월세와 시세차익형 초기투자 룰

1. 저평가된 여러지역에에
2. 임대수익률이 잘 나오고 가벼운 물건을 사서
3. 레버리지를(대출과 임대보증금)을 잘 활용해 실투자금을 최소화하고 
4. 월세로 현금흐름을 창출하면서
5. 시세 분출이 있을때까지 기다린다

 

무엇이든지 스스로 다 해보라, 남의 지혜로는 멀리 못간다

 

투자 직전에 하는 질문

첫째, 이곳에 투자한 이유를 명확히 말할수 있는가?

둘째, 마땅히 해야 할 노력을 다 하였는가?

셋째, 시간을 내편으로 만들었는가?

넷째, 발생 가능한 리스크를 모두 점검하였는가?

 

주요데이터 출처

1. 입주물량-네이버 APT2U
2. 시장동향
3. 미분양정보 - 국토교통부 통계누리 - 미분양주택현황보고
4. 실거래가 - 국토부
5. 매물정보- 네이버
6. 인구,가구,소득 - 국가통계포털