"난생 처음 토지 투자", 이라희

토지의 성질

•  
• 부동성 不動性
• 부증성 不增性(불생산성)
• 영속성 永續性(비소모성, 비소멸성)
• 개별성 個別性(비대체성)
• 복합이익을 발생시킨다.(소유를 통한 지가상승, 토지사용 허락을 통한 이용이익)

 

1. 자리를 선점하는 것이므로 아무도 빼앗을 수 없다.
2. 생산 불가능해 최고의 희소가치가 있다.
3. 절대로 소멸되지 않는 영원불멸의 상품이므로 돈이 될 수밖에 없다.
4. 그 무엇으로도 대체불가능하다.
5. 수평, 공중, 지하 모든 공간에 대한 권리를 가지며 지대를 받을 수 있다.

 

토지투자 대박 가이드

1. 투자할 지역의 정보와 환경을 충분히 조사한다.
2. 묵묵히 결과를 기다린다.
3. 투자한 곳에 애정과 관심을 기울인다.
4. 되팔고 나오는 시기도 중요하다.

 

기적을 부르는 준비운동

1단계 - 당신의 꿈은 무엇입니까?

2단계 - 언제까지 그 꿈을 이룰 것이며 자금은 얼마나 필요한가?

3단계 - 언제까지 자금이 얼마나 필요한지 계획이 정해졌다면 그 자금을 어떻게 마련할 것인가?

4단계 - 몇 평의 토지를 어디에 매입해 어떻게 건축할 것인가?

5단계 - 이미 그 꿈이 이루어진 것처럼 매일 생생히 느껴라.

언제까지, 얼마나, 어떻게

 

돈이 붙는 사람으로 만드는 생각 법칙 15

1. 학습을 좋아한다. 끊임없이 연구하고 자기 것으로 만들고 장점만 찾아내 배운다.
2. 항상 긍정적으로 사고하고 좋은 신체 컨디션을 유지한다.
3. 부정적인 말을 하지 않고 긍정적인 단어만 사용한다.
4. 매순간 최선을 다해시간을 효율적으로 활용한다.
5. 자신의 성장을 즐긴다.
6. 인생철학과 사명으로 자신을 관리한다.
7. 감사할줄 알고 겸손하다
8. 타인을 칭찬하고 인간관계에 진심이다.
9. 공짜나 요행을 바라지 않는다.
10. 고생을 성장통으로 생각한다.
11. 고난에 좌절하지 않고 해결책을 찾아 극복한다.
12. 타인을 경청한다.
13. 교육에 적극적으로 투자한다.
14. 돈이 나오는 시스템을 연구한다.
15. 하기 싫은일도 도전하고 시도한다.

 

돈이 붙는 체질로 만들기

1. 자신만의 강력한 꿈을 꾸어라
2. 부자 마인드로 무장하라
3. 꿈을 이루어줄 그 땅을 매우 간절히 원하라
4. 준비하고 행동하고 지속하라.

 

뉴스와 신문 생활화로 투자 고수로 거듭나기

1. 통찰력 키우기
2. 트렌드 놓치지 않기
3. 정부의 의도 판독하기
4. 변화 시그널 읽기

 

건물주와 친해지면 얻는 것

1. 그릇이 커진다.
2. 투자처 정보를 얻는다
3. 성공 사례를 배운다.
4. 다양한 인맥이 생긴다.

 

토지투자 감각 업그레이드 노하우

1. 도시의 과거 연구
2. 도시의 변화 패턴 읽기 훈련
3. 토지일기 쓰기
4. 토지 위에 창의력을 발휘하라.

 

첫 토지투자 실패 노하우

1. 분수를 지키고 대박만 좇지 말라.
2. 비싸도 좋은 물건을 사라.
3. 내 거주지에서 멀더라도 돈 될 곳에 투자하라.
4. 한 개 땅에만 올인하지 말라.
5. 조급증을 버리고 오를 때까지 묵묵히 기다려라.
6. 500평 미만 규모가 좋다.
7. 땅의 모양보다 입지에 집중하라.

 

소액 지분투자의 매력

1. 소액으로 가능해 두려움 극복에 도움이 된다.
2. 부담이 적어 기다림 끝에 더 큰 시세차익을 맛본다.
3. 분산투자로 여러 입지의 지주가 될 수 있다.
4. 엄두도 못낼 대박 입지(역세권)의 지주가 되는 행운을 얻을 수 있다.

공유지분이더라도 지분만큼 개별적으로 등기권리증을 취득해 놓아라.

 

공유 VS합유 - 공유지분이어야 한다.

 

훌륭한 투자 공동체 구성원의 조건

1. 매사 긍정적인 사람
2. 생각, 자본, 미래 가치등의 레벨이 비슷한 사람
3. 공부가 아니라 실제 투자로 수익을 맛본 사람
4. 부모로부터 부동산 투자 유전자를 물려받은 사람

 

정부의 계획을 읽어라.

1. 국토종합개발계획 속에 돈이 숨어 있다.
2. 정부는 전국 균형발전과 인구 지방 유도가 목표다.
3. 수도권 위주 개발이 지방 균형발전으로 바뀌었다.
4. 우리나라 국토개발의 시급성과 우선 순위는 중국과 가까운 서해안 라인으로 변화되었다.
5. 제5차 국토종합개발계획은 토지투자 전성기를 부른다.
6. 지금은 '최고의 수익률 + 환금성 보장까지 토지투자 황금기다.

 

돈 되는 지역 선별

"보다 빨리, 보다 높이, 보다 멀리"를 기억하라

• 더 빨리 오를 지역
• 더 높이 오를 지역
• 더 멀리 보았을 때 비전 있는 지역

 

지역 선택은 토지투자 성공의 열쇠

1. 투자할 유망 지역 세 곳을 처음부터 미리 선정하라.
2. '보다 빨리, 보다 높이, 보다 멀리' 공식에 대입해 미래 가치를 따져보라.
3. 선택한 지자체와 사랑에 빠져라(모든 정보를 흡수하라).
4. 개발계획도를 확보하라.
5. 정보를 수집하라. (5W1H로 개발할 것인지를 정리하)
6. 변화에 예민하게 대응하고 때를 놓치지 말고 자본을 던져라.

 

27배 지가 상승 법칙

개발계획 확정            최소 3배

착공                          최소 3배

 

토지와 지목

1. 한 필지에 지번은 오직 1개다. 따라서 분할할 때 새로운 지번이 따로 부여된다.
2. 대한민국 모든 땅은 28개 지목 중 하나다.
3. 지목은 현상일 뿐 가치와 연결하지 마라.

 

 

토지인용계획확인원 - 토지의 신분증

 

토지투자를 배우는 데 필요한 7가지

1. 돈이 될 토지인가 - 미래가치
2. 앞으로 토지가 많이 쓰일 지역인가 - 개발 예상지역
3. 투자자들이 몰릴 곳인가 - 개발 이슈가 많은 지역
4. 실수요자들이 몰릴 것인가
5. 유동인구를 유발시킬 입지인가
6. 건축행위에 문제가 없는가
7. 타이밍은 적절한가.

 

토지투자 3대원칙

1. 수익성 - 처음부터 돈이 될 땅을 사라.
2. 안정성 - 원금이 떨어질 일이 없는 땅을 사라
3. 환금성 - 사람이 몰려올 곳에, 건축행위에 문제가 없는 땅을 사라.

 

돈이 될 땅 선점 3가지 조건

인구, 정책, 돈

1. 사람이 늘어날 지역인가 - 토지의 쓰임이 가속화된다.
2. 정책적으로 밀어주는 지역인가 - SOC사업이 늘어난다.
3. 돈이 쓰이고 돈이 도는 지역인가 - 상업시설이 늘어난다.

 

계획관리지역 토지가 남다른 몸값을 자랑하는 이유

1. 도시 편입 예상 1순위
2. 건축면적 차이
3. 행위규제 차이

 

핵심정리

'용도지역'을 이해하면 토지투자 성공확률이 높아진다.

1. 용도지역은 토지 계급장과 같다. 토지는 계급장을 붙이고 보는 것이다.
2. 진정한 가치판단은 지목이 아니라, 용도지역에서 나온다.
3. 용도지역에 따라 건축행위 제한과 건폐율, 용적률이 달라진다.
4. 용도지역에 따라 10배까지 가격차가 난다.
5. 관리지역 땅은 비싼 대신 환금성과 건축행위에서 유리하여 투자자들이 가장 선호하는 용도지역

 

 

투자물건 선정시 최종 고려할 3가지

지역, 입지, 용도지역

 

이런 입지를 선점하라.

1. 대기업 옆에만 투자해도 망하지 않는다.
2. 신규 산업단지 진입로 입지를 선점하라
3. 역세권은 소액 지분 땅이라도 사놔라
4. 신공항과 신항만 발표는 대규모 개발을 예고한다.
5. 관광벨트를 주목하라.
6. 중요성과 시급성이 높은 교통망 신설, 확충지역을 주목하라.
7. 신도시 진입로 주변에 상가를 건축할 땅을 선점하라.

 

 

개발시그널

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